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楼盘降价已成市场常态 自住买家迎来购房良机

2012-09-09 00:00:00 鹰潭房产网 我要评论 |
[导读]对于首次置业者或者是换房家庭来说,的确是个买房的好时机。这并不是说现在的楼价已经跌到如何低的程度,而是在大环境上,自住型买家能够获得的市场空间是近几年来最大的。 对于自住买家来说,购房并不是一件容 ...


对于首次置业者或者是换房家庭来说,的确是个买房的好时机。这并不是说现在的楼价已经跌到如何低的程度,而是在大环境上,自住型买家能够获得的市场空间是近几年来最大的。

    对于自住买家来说,购房并不是一件容易的事情。首先是价格问题。首次置业者一般手上的资金并不是太充裕,能掏出来买房的钱比较少。在过去两三年,他们面临最大的问题就是“钱不够”。特别是在楼市兴旺的时候,往往开发商标出来的楼盘都是比较高的。而今年,大张旗鼓地降价已经成为市场的常态。很多楼盘的价格都在下调,而且在下半年预计还有下滑的空间。近日业内有知名专家还提出,国庆前后楼价就会到达底部。也就是说,对于刚性需求的买家来说,今年买家在支出上相比而言会较低。

购买住房除了钱的问题,还有政策上的限制。其实去年,也有不少的楼盘在降价,或者是推出不少的特价单位,但是对不少首次置业者来说也只可远观。原因就是,去年很多调控的政策并没有把首次置业者区分开来,例如房贷的首付和利率优惠,在去年都是处于“一视同仁”的状态。即使是首次置业者,房贷的利率优惠也同样不能享受,同样的基准利率甚至是要利率上调10%。但在今年,这种状态已经得到了改善。在首付和利率优惠上,首次置业者都有了“优越感”。在首付上,去年尽管在政策上存在的公积金首付两成一直被开发商“排斥”,而在今年,公积金中心已经多次强调这个政策的存在,而且已经有不少楼盘在实行。此外,对购房者最利好的房贷利率优惠再度现身,85折利率已经在推行,即使现在不少银行表示并不是针对所有的客户,但优惠的大势已经不可逆转。

对于已经将大部分投资客排除在外的市场,刚性需求已经成为市场消费的“老大”。越来越多的楼盘已经把户型的设计以及适用的人群都定位在首次置业者和换房家庭。在这种情况下,刚性需求人群能够得到的选择空间就越来越大。 

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