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全国多地楼市五一成交量下跌 房价下跌预期增强

2014-05-13 10:18:22 中国经济时报 我要评论 |
[导读]中国经济时报记者近日得到的统计数据显示,今年五一小长假期间,全国多个城市楼市成交量出现下跌,一二线城市成交量下跌最为明显,未来一段时期,房价的下跌预期进一步增强。

    中国经济时报记者近日得到的统计数据显示,今年五一小长假期间,全国多个城市楼市成交量出现下跌,一二线城市成交量下跌最为明显,未来一段时期,房价的下跌预期进一步增强。

  54个城市成交下跌,北京跌破历史新低

  中原地产研究中心提供给中国经济时报记者的统计数据显示,五一期间,全国54个城市合计住宅签约套数为9887套,同比2013年同期的 14642套下调了32.5%。其中,一二线城市下调幅度最大,一线城市三天合计签约1046套,同比下调了40%;二线城市平均下调幅度也达到了 35%,三四线城市下调幅度低于平均跌幅。

  此外,以北京楼市为例,根据亚豪机构提供给中国经济时报记者的统计数据,继4月楼市成交量价双跌后,刚刚过去的五一小长假,北京楼市成交继续遇 冷,三天成交量跌破历史新低。5月1日—5月3日,北京商品住宅仅成交169套,成交面积为1.89万平方米,成交套数、成交面积相比去年五一假期分别降 低78%、74%,创下了自2008年五一恢复三天假期以来,连续七年来的最低值。

  过去七年间的五一小长假,北京商品住宅成交的最高峰值出现在2009年到2011年,连续三年五一成交量均保持在千套以上,最低峰值则出现在 2008年,成交套数为410套。而今年五一,商品住宅仅成交了169套,相比2008年的五一小长假楼市销量最低值还萎缩了六成。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,在经过了4月份的推盘高峰后,5月份北京楼市成交仍以历史最低位开局,进一步证明了在自住型商品房、信贷等多方因 素的强力冲击下,市场预期正在持续下降,即使是大量房企跑量清盘、供应大增,也难以对买方日益浓重的观望情绪产生有效刺激,伴随着成交量的不断萎缩,北京 楼市正在逐渐由买方市场占据主导。

  据亚豪机构统计数据显示,5月1日—5月3日,北京商品住宅的成交均价也出现下行,仅为每平方米20836元,对比上一个三天小长假——清明节期间,价格下探幅度高达18%。

  对此,任启鑫分析,4月份北京楼市刚需项目放量井喷,使得近期中低价位房源成为成交主体,拉低了商品住宅市场的整体成交均价。任启鑫预计,在自 住型商品房供应量激增、对普通商品房项目形成的销售竞争压力与持续下行的楼市预期中,市场供过于求的形势将无力扭转,5月商品住宅库存量还将继续保持上升 势头,而房企近两年大举拿地、激进扩张所致的负债率走高,难以背负高库存造成的资金沉淀,未来楼盘打折促销现象将会增多,整体市场价格也存在进一步下探的 可能。

  市场降价预期更加强烈

  中原地产首席分析师张大伟在提供给中国经济时报记者的观点中认为,从最近数月市场走势看,全国多地楼市成交量持续下滑趋势愈加明显。2013年12月份以来,成交量已经连续接近半年处于下调的趋势。

  另外,市场触顶迹象明显。房价上涨幅度放缓,2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化,2013年已经出现楼市分化逐渐蔓延至一二线城市的迹象。

  从春节过后这一个多月时间看,当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

    张大伟认为,三四线城市虽然依然风雨飘摇,但一二线城市反而体现出了更值得关注的调整迹象。从年初市场数据变化看,一二线调整的趋势更明显。从市场现象看:杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整。一线城市也出现了局部价格停滞。

  “从目前来看,一线城市和大部分二线城市价格很难出现调整。但是,我们必须认识到,这是建立在购房者信心依然刚性的基础上。因此,一旦因为信贷 等因素出现普遍观望,出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。”张大伟表示,房企一季度销售已经惨淡,二季度销售压力将倍增。

  张大伟表示,2014年全国楼市出现调整的可能性越来越大,特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。杭州等二线城市项目价格出现调整,也预示 着2014年整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市,人口新增放缓的城市,都有可能在最近 再次出现降价。


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