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限购限贷都“松绑”了 未来拿什么“稳定”楼市?

2014-11-01 09:14:28 腾讯网 我要评论 |
[导读]大部分城市解除限购,房贷“松绑”也刚刚满月,国务院常务会议近日又明确提出“稳定住房消费”,一连串新动向牵动人心。为什么要提出稳定住房消费?要采取哪些具体措施稳定?我们要的是什么样的稳定?

    大部分城市解除限购,房贷“松绑”也刚刚满月,国务院常务会议近日又明确提出“稳定住房消费”,一连串新动向牵动人心。为什么要提出稳定住房消费?要采取哪些具体措施稳定?我们要的是什么样的稳定?

    稳定住房消费成为政策“靶心”

    “限贷、限购放开,又提出‘稳定住房消费’,很明显国家希望房地产市场稳定,给我们真需要买房的吃了‘定心丸’。”在杭州城北一楼盘看房的韦先生说。

市场反应灵敏的杭州楼市正在发生变化,今年以来低迷的成交量在10月份明显回升。最近一周市区日均成交商品房数量已从低谷时期的200多套回升到超过500套。

    “住房消费,一头连着房地产投资,关系到宏观经济稳定;另一头连着百姓居住及相关的家电、家具、装修等一系列消费,关系到经济结构调整,是非常关键的结合点。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析认为。

    中国经济新常态下,通过稳定住房消费,推动房地产实现平稳转型,成为保持经济平稳健康发展、持续改善百姓生活的两全之策。

    今年以来,我国70个城市中新房价格环比下降的从1月份的6个城市扩大到9月份的69个,房地产开发投资增速从前两月的19.3%降到前三季度的12.5%,房地产销售额从去年前三季度增长33.9%转为今年前三季度下降8.9%。

    “稳定住房需求,需要稳定市场预期。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说,现在的政策显然并非希望再次让房价“起飞”,而是希望通过引导预期,避免房地产市场出现“断崖”式调整。

    自住需求将获多方支持

    在北京市西城区工作的李先生最近一直在看房。他在单位附近有套贷款已还清的一居室,父母来京后感觉太拥挤,看上大兴区一套200多万元的两居室,但近150万元的首付难住了他。“认贷不认房”的新规定,一下子让他可以少付80多万元的首付,原本遥不可及的两居室变得有“戏”,他正抓紧与卖主接洽。

稳定住房消费需要找准切入点,释放受限贷和限购抑制已久的改善型住房需求是顺势而为、再适合不过的切入点。随着改善型需求的入市和预期的稳定,北京链家地产10月份日均新增客源比上月增加30%以上。武汉大型房企10月份销售额有望普遍环比增长20%以上。

    据中国房地产业协会名誉副会长朱中一介绍,现在三四十岁的很多人,当年通过购买商品房或房改房有了第一套住房,现在需要进一步改善住房条件。“这部分需求是比较大的,用好这部分需求,对盘活市场大有好处。”

支持自住型住房需求的方式更加多样。保障性住房大提速,9月底全国城镇保障性安居工程基本完工套数已完成年度目标的98%,保障性住房开发贷款同比增长超过五成。为激活沉淀的3万多亿元公积金,国家不仅新近推出了公积金异地贷款业务,而且将放宽提取公积金支付房租条件。

    “要改善人民生活,必须改善居住条件。虽然中小城市房地产供大于求,但大城市住房还是比较紧张,刚需和改善型需求都还是比较强烈的,大有文章可做。”张立群说。

    力促楼市理性平和发展

    与以往政策一出台,市场往往立刻大涨或明显收紧相比,这次市场反应相对比较温和。记者观察到,一个月来,大城市问询和成交量虽明显回升,但房价并没有跟涨,而中小城市市场比较平静。

    “房地产业越来越市场化,消费者越来越理性。现在的房地产政策分类施策、因势利导,既不猛踩油门也不急刹车。”中国建设银行首席经济学家黄志凌认为。

毋庸置疑,中国房地产业已进入了深度调整期,但用什么手段主导、用什么节奏推进,决定着调整的成败。

    “有房的往往希望涨价,没房的往往希望降价,暴涨暴跌都有很多人受不了。”两套住房在手的北京一家高科技企业工程师郭文元说。

值得注意的是,一年多来国务院常务会议对“房地产调控”少有提及,这次也只是提出要“稳定住房消费”。王军认为,这说明政府更加注重采取市场化手段引导房地产稳定发展,更加注重稳定住房消费对改善居民生活、推动结构调整的作用。分寸的拿捏,用心良苦。

    房贷松绑只是解除房价猛涨时期采取的行政干预。而贷款的发放权、利率决定权在各银行的分支机构,尊重了市场在资源配置中的决定性作用。

    王军认为,对房地产领域存在的泡沫和风险,需要政策引导市场逐步化解,还需要收入较快增长配合,这次国务院常务会议提出“分批出台深化收入分配制度改革配套措施和实施细则”意味深长。同时,要通过房地产税等制度建设,逐步淡化房地产投资属性,使其回归满足住房需求的本性,最终迎来理性、平和的发展。

 

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