全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 置业手册 > 正文

详解置业十大坑爹陷阱 买房不做冤大头(一)

2014-06-18 10:08:29 搜狐焦点 我要评论 |
[导读]买房作为人生一次重要的选择,自然需要慎之又慎。近几月,全国刮起的“降价潮”让很多购房者开始按捺不住,本着抄底购房的心理,择市而如,可是买房过程中常常会遇到很多棘手的问题和令人防不胜防的陷阱,在此小编为大家归纳了十大常见购房问题,以便大家在购房时能轻松规避掉许多不必要的麻烦。

   买房作为人生一次重要的选择,自然需要慎之又慎。近几月,全国刮起的“降价潮”让很多购房者开始按捺不住,本着抄底购房的心理,择市而如,可是买房过程中常常会遇到很多棘手的问题和令人防不胜防的陷阱,在此小编为大家归纳了十大常见购房问题,以便大家在购房时能轻松规避掉许多不必要的麻烦。

  问题一:房屋交付时发现面积“缺斤少两”。

 

  房屋面积“涨水”、“缩水”严重,消费者投诉解决很难。

  建议:按照<商品房销售管理办法>规定,面积绝对值误差超过3%的,购房人可以选择退房。

  问题二:购房时置业顾问说房子有超大赠送面积,得房率超过100%,是否可信?

  根据国家相关法律规定,半开放式阳台在计面积时只能计入一半,露台和入户花园计算一半的面积,即另外一半面积本来就是你应得的,和开发商根本没关系。购房者面对“赠送面积”的诱人“馅饼”,一定要保持清醒的头脑,认清三个问题:

  一、所谓“赠送面积”,其建筑成本可能已被分摊进了房价,买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。

  二、一些“赠送面积”,如阁楼等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题,一定要先看好再签合同。

  三、入户花园、挑高阳台等能否封闭起来,并非由开发商说了算,这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定,否则今后很容易发生纠纷。而且,“赠送面积”不属于产权面积,今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益很难得到保护,容易产生纠纷。

  问题三:开发商往往会在特定的时段打出诱惑十足的特价,可是一个“起”字就能相去甚远,该怎么办?

  针对节假日,或者平时,开发商资金出现问题,或者房子本身质量或位置不佳等,会推出一些特价房。特价房有时是房地产商的营销手段,比如将一些楼层位置不好、朝向不佳的房屋处理成特价房,价钱虽然便宜了一些,但相应也伴随着居住上的欠缺。

  建议:天下没有免费的午餐,购房人在每个环节都要保持头脑清醒。要通过各种渠道来获得房屋信息,购房时一定要看仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

  问题四:首次贷款购房,按揭供房贷需注意哪些问题?

  开发商会告知你要提供哪些资料(一般是身份证,结婚的话要有结婚证,单身的话要去当地民政局开单身证明,首付款发票复印件,还有最重要的收入证明,收入证明是开发商给格式文件,你填上各项收入拿到工作单位盖章就行了。首套房的话还要有首套房证明,要到当地房管去开)然后再到房管办理预告登记,再就是预抵押,然后等着放款了。

  建议:对于初次贷款购房者来说,贷款过程中每个细节都应该仔细考虑,谨慎决定。首先,因为现在处于政策的不断变动和调整期,购房者一定要随时关注房产政策变化。其次,要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。

  问题五:买了精装房,价格比毛坯高出许多,结果装修材料以次充好,该如何维权?

  精装修价格本就高于毛坯房,购房者花了钱却没有得到预期的精装效果,名牌门窗、橱柜变成小作坊的货,大品牌卫浴、壁纸变成小厂家做工,挂羊头卖狗肉。

  建议:购房时应在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

  买房,已经成了国人的一种情结,就如同孩子年龄够了,就得去上学;大学毕业了,不想继续深造就得去工作;到了一定的年龄,你就应该考虑结婚生子一样;到了一定阶段,买房便成为了不可回避的问题,当下买一套房往往承载着至少两代人的努力。“置业远离‘坑爹’陷阱,买房不做冤大头”很有必要!

免责声明:稿件仅代表作者个人观点,不代表本网站之观点或意见,仅供网友参考和借鉴,图片或文字如有侵权,请联系本站删除。
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...