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地产市场滑坡 绿城宋卫平转身

2014-05-21 18:59:37 搜房网 我要评论 |
[导读]杭州豪华地产项目开发商绿城中国控股有限公司(GreentownChina Holdings Ltd. ,3900.HK)董事长宋卫平正在淡出对这家中型地产公司的掌控,因曾经无往而不利的地产市场遭遇挫折。

中国风云多变的地产市场近来出现的滑坡似乎已迫使至少一位地产界大亨转身离去。

杭州豪华地产项目开发商绿城中国控股有限公司(GreentownChina Holdings Ltd. ,3900.HK)董事长宋卫平正在淡出对这家中型地产公司的掌控,因曾经无往而不利的地产市场遭遇挫折。

随着经济增长放缓,地产价格一直在走低,许多发展商现金吃紧。绿城中国就是深受其苦的公司之一:今年前四个月,该公司销售额下滑了近4%。

宋卫平周末在公司网站上发布的一篇文章中以怀念的语气解释他近期决定出售绿城中国大部分权益的原因,他把问题归结于住宅市场挑战带来的“痛苦”。

上周五,宋卫平、其妻夏一波及公司总裁寿柏年表示,他们将把绿城中国至多30%的股权出售给天津地产公司融创中国控股有限公司 (Sunac China Holdings Ltd. ,1918.HK, 简称:融创中国) 。

本次出售将使他们失去公司的控制权,但他们仍将持有绿城中国13%的权益。

宋卫平上周末在公司网站上发表文章称:“股权转让的决定,首先来自于退休的需要。不是我,是我的兄长、同学寿柏年。”

寿柏年现年60岁。宋卫平表示:“他让绿城上市,扶公司过调控关,在资金线上呕心沥血。那是真正的呕心沥血,去年路演回来,他胃出血。”

他写道:“那些超强度的工作量,那些心血和理念并没有让绿城在行业的惨淡中得以幸免。这些年,只看到越来越多的绑缚,未能有喘息之机。”宋卫平现年56岁。

今年前四个月,中国住宅销售额较同比下滑9.9%。据官方数据显示,4月份,房价出现下滑的城市数量增多。

绿城等高端房地产开发商属因政府出台的楼市限制措施而遭受最大打击的公司之列。这些措施目的在于遏制投机性购房和失控的房价。但总体而言,在当前的中国楼市,由于对供应过剩的担忧、信贷限制和购房限制,房地产开发商正面临更多的压力。所有这些担忧和限制都打击了公众的购房需求。

绿城过去也曾经历过低迷。2011年底,绿城不得不平息破产的流言,还曾出售资产提振现金流。绿城高管当时说,公司已经成为陷入困境的房地产业的典型代表。

2013年信贷限制放松,被压抑的需求释放令开发商获益,楼市随之复苏。但今年初,在多重因素的作用下,市场行情又开始转糟。这些因素包括重新收紧的楼市限制措施、对供应过剩导致房价止步不前或下滑的担忧以及难以获得房贷。

宋卫平说:“三天前我去无锡,六年前绿城拿的地,如今盖起了当地出类拔萃的好房子,价格也不贵,但被限制的客户太多,成了难以消化的库存。”

宋卫平说,他并非远离绿城,他仍有坚守的义务。他说,他将继续做代建,做养老,做现代农业。

宋卫平称:“把这份工作交给比我们更有斗志,更有激情,也更有能力的人去做。”他指的是他的接班人、融创中国董事长孙宏斌。

与此同时,对宋卫平来说,这篇文章像是他的“天鹅绝唱”。


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